Marché des commerces à Lille
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Marché des commerces à Lille

Hervé lefebvre

Contexte et conjoncture: L’agglomération lilloise possède une forte densité en population (1 150 000 habitants au sein de la Métropole Européenne de Lille) et en nombre de commerces, et figure toujours en bonne place dans les stratégies d’implantation …

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Le nécessaire dépoussiérage de la méthode hôtelière
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Le nécessaire dépoussiérage de la méthode hôtelière

Hervé lefebvre

L’article R. 145-10 du code de commerce précise que, par dérogation aux articles L. 145-33 et R. 145-3 et suivants du même code, le prix du bail des locaux construits en vue d’une seule utilisation peut être déterminé selon les usages observés …

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Le développement de l’immobilier commercial en Picardie et son incidence sur les valeurs locatives.
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Le calcul de la valeur locative par la « méthode hôtelière » est-il toujours adapté ?

Hervé lefebvre

La concurrence de plus en plus soutenue, notamment en raison du commerce des chambres en ligne, a engendré un bouleversement dans la gestion des hôtels, rendant inadaptée l’application de la méthode hôteliàre en sa « version actuelle »…

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Problématique de la décapitalisation du droit au bail
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Problématique de la décapitalisation du droit au bail

Hervé lefebvre

La notion de droit au bail a fortement évolué pour se rapprocher au maximum de la réalité économique…

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Détermination de la ou des valeurs locatives de boutiques
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Détermination de la ou des valeurs locatives de boutiques

Hervé lefebvre

En France il existe un double réseau de valeurs locatives. On constate en effet un écart moyen de l’ordre de 30 à 40%, dans les belles situations, entre les loyers en renouvellement et la valeur locative de marché…

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Le développement de l’immobilier commercial en Picardie et son incidence sur les valeurs locatives.
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Le développement de l’immobilier commercial en Picardie et son incidence sur les valeurs locatives.

Hervé lefebvre

Le tissu commercial picard se métamorphose notamment en raison de l’arrivée des enseignes nationales qui créent une synergie en favorisant l’apport d’une nouvelle clientèle potentielle. Il s’ensuit la disparition progressive des commerçants indépendants …

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Le déplafonnement du loyer généré par un flux complémentaire de chalands
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Le déplafonnement du loyer généré par un flux complémentaire de chalands

Hervé lefebvre

L’édification de constructions nouvelles dans la zone de chalandise de locaux objet d’un renouvellement de bail est indispensable mais aussi insuffisante pour entraîner à elle seule une modification notable des facteurs locaux de commercialité…

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Calcul de la valeur locative des salles de cinéma: usure de méthodes ?
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Calcul de la valeur locative des salles de cinéma: usure de méthodes ?

Hervé lefebvre

Le bailleur n’a pas la vocation à être l’associé de son locataire à l’exception des cinémas situés dans les centres commerciaux pour lesquels la Cour de cassation a considéré licite la fixation du loyer en fonction d’une clause recette, assortie d’un minimum garanti…

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